上海楼市总是会经历很特殊的时间，很多会是一个截点，有一些就是一些显现，也有一些是属于那些信号今天和大家聊一个可能的信号，有点特殊，也真的常规逻辑不太常见而这些不太常见的事情在最近的上海正在高频的发生着：上海的大宗资产交易那就是互联网企业在面对着上海的时候，正在疯狂的跑马圈里
从美国房地产开发商铁狮门那边买了接近20万方的办公项目
上海杨浦
字节跳动原本就在这里租赁了部分物业，从区域的出租率来看，如果扩张持续出租也没什么大问题但是此时此刻这家企业剧透选择直接购买项目，准备落户运营中心于此。京东与卓越联合，以99.1亿元购买了约14.79万平的上海普陀西站地块。这一地块，位于上海普陀区，是真如副中心北核心，地段也是相当不错的，是普陀区重点发展的一个地段，城际铁路加三大轨交贯通，被称为普陀区的超级地块。
而这一超级地块，就被京东联合开发商卓越一同拿了下来。2020年11月，美团花了65亿在杨浦滨江拿了一块面积约为52606.1平米的地。美团的这块地，位于黄浦江边，内环线外，中环线内，位置是非常不错的。而且楼面价格也很低，只有22350元/㎡。
在拿下这块地之前，美团就已经和杨浦区进行了签约，杨浦区将引入美团的总部基地
楼面价格低，没有溢价率，对美团来说，应该是件值得满意的事情。2021年1月，B站花了81亿购买了位于杨浦东外滩面积约13万平米的一块地。而且特别巧合的是，B站购买的这块地，就在美团隔壁，两块地之间仅仅隔着一条马路。
这是杨浦区域最好的一块办公用地，而小破站的这一次81亿的all in，意味着看好上海的决心，当然也决定了未来快速发展的可能
并且所处区位也有点意思，你说非常市中心吧，好像没有，核心区没去，连大热的前滩也没去但是你说像华为一样去很远郊的地方好像也没有，都是落在中环附近的副中心区位，并且用购买的方式为什么要先这些地方，为什么一定要用买的，而不是租的
单说经济账，对于互联网企业如今在上海拿地，这是一次非常划算的投资首先，无论是美团、B站，还是刚刚联合拍下土地的京东，土地溢价率均为0，也就是说，都是以成本价来拿地的。
以动辄溢价率10%，甚至30%的土地成本来看，这是一笔非常划算的买卖，比房企们拿地要便宜得多了。美团拿的这块地，稍微计算下可以得知，楼面价为22350.36 元/m²。底价拿下，并且在中环内。我们来对比下附近的地块价格，在美团拿地的三年前，碧桂园曾拿了一块距离美团不远的杨浦区的商办地块，楼面价为25393元/㎡并且，加上建造成本的话，美团大概最后到达三万多每平米的成本，而如果在附近购买一栋楼的话，则是需要至少五万到六万的单价。而B站拿的这块地，同样楼面价为22600元/平米，和美团的相差无几，真的是白菜价了。说明了类似互联网企业的定向购买，在这样的趋势中可以得到极大的身份红利就像积分模式买房一样，互联网企业的公司，如今在上海拿地，都会有巨大的福利美团拿的那块地，在之前的土地出让文件已经表明，未来这里需要是企业型总部办公互联网企业能够相对低价的形式拿地，也就意味着会迁移总部进入上海，这对上海这个城市的经济发展来说，又是一次二次腾飞上海这两年的最大变化就来自脱掉了上海没有互联网基因的帽子
拼多多的崛起，给到这个城市极强的暗示，在互联网2.0的时代，上海依然领先很大的身位不少互联网企业将总部迁移到这里，也有了很好承载的空间
除此之外，在政府支持下拿地，不仅成本降到最低，等到未来园区成熟后，物业估值也会提高。曾经搜狐购买了地块建造了位于五道口和中关村的两栋搜狐大厦，目前市面价格已经超过了7亿美元。LG集团位于北京朝阳区的大厦，以80亿元卖出，建造时仅仅花费了32亿元。咱们再看看这几个互联网公司的拿地位置：美团、B站拿地位于黄浦江旁，内中环，位置非常核心，京东也位于普陀区真如北核心区域，这些板块的未来升值潜力都很大。并且，当它们入驻后，一定会带动周边经济的发展，可以想象到未来这几个板块的能级有多高。几乎所有的互联网企业都在用烧钱驱动的模式在做大规模，在这样的运转逻辑下，不论是否合理，让他们一次性拿出那么多现金投入到固定资产里
往常能够引起我们重视的，往往都来自外资的大宗资产的收购外资的大宗资产收购最近也没有停歇，听闻最多的就是黑石收购了soho中国2021年06月16日，黑石237亿港元收购SOHO中国
6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。据了解，该资产组合的总资产价值为 467 亿元人民币5月9日，诺亚控股通过旗下多家子公司与新地集团签约，拟以22亿元，在上海虹桥中心商务区购买面积约7.2万平的办公场所作为总部。大宗资产的收购的核心是对这个城市的判断，看好这个城市的发展以及未来的资产走势，才有可能一次性拿出这么多现金在一个地方沉淀
对于每一个购买力，他们背后都有一个脑库，而这样的脑库毫无疑问是最精锐的，也是判断趋势最敏锐的上海最近半年有如此多的大宗交易的购买，并且伴随着土地段的落子无论是资金雄厚的国内外资本还是国内的互联网企业，都在拿地上身体力行的表达出了对上海的看好。尤其是这些互联网企业，从它们或买地，或盖楼，将自己的企业规模扩大，将自己的总部安在上海这一席卷互联网公司的拿地浪潮，代表的不仅仅是某几个企业自己的事情，而是代表着整个互联网行业认可上海，想要在上海有更多的发展。在买地拿楼上付出的真金白银是不会骗人的，上海互联网的春天还是城市的未来，正在快速的到来
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