在杭州为什么小区喜欢翻新外立面
2024-05-01 星期三
最近，杭州鼓励小区自主更新的政策又火了，让这股改造外立面之风又吹得更火了
这次，我挑选了三个成功改造了外立面的小区，实地探访了一番紧挨着的南苑则是深一些的灰色铝板，里面也以浅灰色为主水澄桥社区，上城区发改经信局以及规资、住建等部门都全力配合包括外墙铝板幕墙、晾衣架、屋面卷材防水、楼梯间涂料等系列项目
堪称是一次为基层减负、为企业服务、为居民解难的完美“联合行动”打开卖房网站，可以看到目前挂牌房源都是主打“全新铝板外立面”
只不过一个在铝板改造前的2021年，一个在改造后的2022年
沿江的南苑约4.36万/平，不沿江的北苑约3.59万/平2022年铝板升级后，南苑直接涨到了约4.71万/平，北苑达到约4.03万/平
不过，房产本身的价格波动，除了立面还有更多因素在影响因此很少有房东因为小区改造了外立面，就把价格大幅往上抬的升级铝板外立面对老小区的房价成交，确实有一定提振，但未来的走势还需要再观察观察随着大规模开发，日新月异，已经跃升为限价最高的板块部分位置还看得到保温层，整体色系偏金属，很有科技感这样一个财大气粗的新盘，业主们要钱有钱、要社保有社保 先进行意向调查，全体业主签署了厚厚的意向确认书，堪比字典3月22日，开发商发布官方通知，宣布江明月朗园的外立面升级的方案成功通过了北侧外立面改造工程正在进行中，龙骨安装完成约50%
不完全统计，正在众筹更换外立面的小区还有好几个，包括还未交房的新盘以及这两年刚交房的楼盘接下来，杭州势必还会涌现出一波自费升级外立面的小区
外立面光秃秃的，把空调外机和晾衣架都拆光了，工人正在粉刷涂料转到正面才看到，居民都正常住在里面，阳台挂满了不少衣服
右手边则有很多地方被围起来，写着“前方施工 禁止通行”
青枫墅园一共三期，另外两期都在不远处，只有他们用的是保温层外墙装了空调外机，没有封闭好，一下雨就淋进了保温层
大块大块墙皮“哗啦啦”从二十几楼吹落，业主们都不敢回家
这次事件推动业主下了决心，一定要整改外立面，保证自己和家人的安全
施工队在去年10月进场，先把
外墙空调、晾衣架、雨棚、阳光房等附属物进行拆除整体外立面工期需要一年半的时间，预计到2025年4月完成
他们不仅自费升级外立面，包括公区，门头，地下车库翻新的案例，不胜枚举甚至还有业主直接修改小区名称，把开发商的文字和logo全部从门头去除更别说，那些杭州“孟母盘”鸡娃鸡成学区房，小区张贴中高考喜报横幅在业主群内集体“护盘”，保卫房价， 给出二手房挂牌指导价……这一系列专业的保房价的操作，全国基本首先发生在杭州这座城市里我们可以看到的是，杭州业主的团结，本土开发商有钱也有担当也造就了一批最懂房子的业主，他们不仅懂房子，还深谙房价上涨的逻辑本身看房产的眼光，就比别人更犀利，有足够的认知和判断比如立面、公区决定了二手的保值，学区是房价的硬核配套等等因为杭州本地有一群品质开发商，推出的产品一个赛一个能打给全杭州房产拔高到了一定的高度，从房企到基层民众，意识感官深深被影响竟然能有这么多方方面面的力量来介入，来翻新，来提升...杭州人对房子本身更挑剔，有充分的小区主人翁意识，也敢于争取自己的权益以上为正文，来自楚然
这是真叫卢俊公众号的第5224篇原创文章