港府继逾2年前出台被俗称“林郑Plan”的放宽按揭保险楼价上限（放宽按保）安排（800万以下物业最高可9成贷款）后，昨天（23日）突然在毫无先兆下宣布进一步放宽，市场憧憬新安排令购买力大量释放并刺激楼价向上，多区即日涌现加价及封盘个案。单计鰂鱼涌、将军澳、沙田及荃湾，昨共录逾300宗加价，龙头屋苑鰂鱼涌太古城更有约一成业主提价。北角及大围则有准买家怕被抢盘，相继重启看楼及提前看楼计划，大围溱岸8号有准买家刻意提前两日在今天（24日）看楼。
近期二手楼市陷入低迷，随着新放宽按保安排“面世”，市场憧憬颓势有望扭转。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，自宣布进一步放宽按保后，太古城昨有约一成业主加价，普遍加幅约3%，其中海棠阁低层E室3房户，实用面积922方呎，原叫价1700万港元，最新加至1750万港元，调升2.9%。
据知，太古城目前有约556个放盘，意味昨天加价盘量料约55个。赵鸿运相信，放宽按保将进一步刺激换楼需求。
鰂鱼涌太古城昨天加价盘量料约55个
康城MALIBU加100万放售
除太古城外，加价潮亦席卷将军澳、沙田及荃湾等地区的屋苑。属近年供应重镇的将军澳，中原地产高级分区营业董事柯勇指出，区内现有约5059个二手放盘，占约5%业主昨天已加价，普遍加幅3%至5%，个别更大幅加价8.3%，如日出康城MALIBU的3A座低层A室3房户，实用面积752方呎，叫价由1200万大幅提高至1300万港元。
事实上，在进一步放宽按保前，过往售价逾千万港元的二手住宅因未能承造高成数按揭，不时沦为被锄价（砍价）对象，叫价跌穿千万港元的情况屡见不鲜。中原地产高级资深区域营业经理冯泽源说，沙田昨天加价的业主普遍属“之前（叫价）给我砍到1000万元内的业主，现在加返上1000万元以上”，其中新城市广场5座中层B室2房户，实用面积583方呎，业主即日加价70万港元或7.1%，叫价调升至1050万港元，较市价高50万元或5%。
启德区同日录3宗封盘
至于其他地区封盘个案不绝，美联物业首席高级营业经理黄家乐称，九龙东启德同日有3宗封盘，包括焕然壹居H1座中层C室2房户，实用面积568方呎，原以1060万港元放盘，业主因憧憬放宽按保令楼市向好，昨已封盘，估计部署加价。
不少准买家因担心新按保加剧市场抢盘情况，昨天相继重启看楼计划或提前看楼。世纪21日昇地产执行董事黄文龙透露，北角昨天有早前因“怕疫”表明短期不再看楼的换楼客，突然“打嚟搵楼”（打来找楼盘），并即日预约周六（26日）参观区内的康泽花园C座低层6室一个3房户，实用面积568方呎，业主叫价1080万港元。他解释，该看楼客担心新按保“令到看楼人多起来”，为免竞争加剧，决定加快找楼。
他补充，同区有换楼客原预约周六参观区内3个单位，昨天有见可承借高成数按揭的门槛提升，即日通过代理预约（看）多4个单位，叫价均为1000万港元以上。
美联物业首席助理联席董事陈国良提到，沙田昨天的二手查询量，较第五波疫情爆发以来的工作日，大增5倍至10宗，多数集中查询1000万至1200万港元单位。
溱8准买家忧遭“截糊”提前看楼
有准买家担心业主转心雄，加快入市计划，沙田中心H座中层G室原则1房单位，实用面积310方呎，买卖双方原在510万港元拉锯，买家昨突让步“给票”以520万港元成交，呎价16774港元；原业主2013年以293万港元购入，账面赚227万港元或77.5%。
沙田中心有买家在预算案公布后即时让步入市（资料图片）
他说，溱岸8号2座低层2房户，实用面积508方呎，以1068万港元放售，准买家原先预约周六参观，为免被人“截糊”，改为提前今日看楼。