东北人涌入西双版纳

西双版纳本没有南北通透的房子，东北人去得多了，便有了南北向的户型。

2017年11月，大连人赵刚第一次来到西双版纳，城区里大多是筒子楼，一层30多户，各个朝向都有。买第一套房时，南向的房子已经售罄，售楼员建议赵刚考虑北向的。他脱口而出：“那北向冬天不冷么？”

售楼员一时有点发懵：“大哥您现在冷么？”

这里是北纬21度，这意味着一年中太阳直射北回归线时，北边也向阳。西双版纳全年阳光充足，是中国唯一一个热带雨林气候地区。年平均气温21度。如果你去买房，任何一个楼房销售都会这样介绍。

温暖，是东北人最向往的东西。

地处北纬18-20度的海南，一直以来是东北人民的避寒胜地，素有“第四个东北省”之称。

直到2018年4月22号，海南施行限购政策，外地户口在海口、三亚、琼海等区域购房，必须缴纳五年以上社保或个税。加上多年来飞速上涨的房价和物价，“对普通人已经不友好了”。

在那以后，大量东北人开始沿着北回归线寻觅其他宜居的迁徙之地，最后接连涌入西双版纳。

也正是2018年到2019年，西双版纳的房价达到了顶峰。

原本三四千一平的均价，炒到了八九千。一位2017年入行的房产销售记得，2018年6月后，有楼盘一星期涨了三次价格。高端的江景房卖到了两万一平，市中心一般的小区也要一万出头。

他说，自己从业五年，接手的客户里有一半来自黑龙江。

即便是在任意朝向都能得到充足阳光的版纳，依然阻挡不了东北人对南北通透的执着。一位房产中介印象里，第一个在版纳盖南北通透户型楼房的地产商是融创。小区紧邻万达，是当地东北人聚集最多的片区。

对东北人来说，南北通透，紧邻大商场，是刻在骨子里的身份象征。

融创五期和六期之间，有一条著名的“东北街”。它是由迁徙于此的东北人自发形成的集市。说是条街，其实是一条长约五六百米的胡同。两旁仅是摆摊的商贩，售卖些东北常见的吃食，比如：卤水豆腐，酸菜，东北饺子，韭菜盒子……走进去就像逛东北的早市。

在旅游博主的视频里，“东北街”成了西双版纳不得不提的“景点”。一个版纳的东北常驻民这样解释它的由来：“都是来过冬养老的老人，实在想找点事做，就摆上摊了。”

只需五分钟，语气柔和的售楼员即可隔着屏幕带你了解西双版纳的全貌：

一条澜沧江把西双版纳傣族自治州分割为二，告庄、星光夜市、大金塔等网红打卡地位于江北。

江南则分为四个部分，曼听公园和龙舟广场所在的市中心区域；融创小区、万达以及轻工业园区所在的噶栋；国际机场、高铁站所在的噶洒；还有傣王宫遗址，勐泐大佛寺所在的曼弄枫景区。

作为云南省八大自治州之一，西双版纳总占地面积1.9万平方千米。2017年，这里的常驻人口总数是125万，到了2021年，增长到了130万。

无论溜达到哪，都不难见到东北人的身影。

他们遍布于版纳的各个超市、公园和江边，凭口音就能轻易识别彼此。“听说话你也东北的吧，咱加个微信，上哪玩好搭个伴”，“行啊，我这有个群，我把你拉进来”。

60岁的马玉芬是西双版纳典型的“候鸟老人”。她患有气管炎，版纳每立方厘米4万个左右的负氧离子含量，有利于她的呼吸系统。

每年11月份，她就和老伴乘坐飞机到达西双版纳，住进市中心90平米精装修的两居室里。

闲暇时，她会在小区楼下和其他候鸟老人一起搓麻将。偶尔，也加入公园里跳广场舞的队伍。到了四五月份，东北回暖的季节，再回老家。

西双版纳正在成为下一个海南。

徐霞退休十三年了。在她生活的吉林白城市，冬季最低气温可达零下30度。

每年女儿都劝老两口去更温暖的南方过冬，他们心疼花钱，不舍得去。去年，徐霞乳腺癌做了切除手术，女儿说，恢复期最好去负氧离子高的地方。直接把去西双版纳的机票买好了。

不忘又补一句：“在家待着还得交取暖费。”每年三千块钱。

想着要住好几个月，走之前，徐霞把锅碗瓢盆等炊具全用泡沫箱打包，邮寄到了版纳的酒店。那边有共用厨房可以做饭。

女儿嘱咐父母，疫情还没结束，你们是去过冬的，不要到处跑，尽量少接触人。

徐霞和老伴在去年10月11号抵达版纳，吃的第一顿饭，是东北菜馆。住了半年，因为想找大医院复查，4月14号她便和老伴前往昆明，待了20天。而后，又去弥勒市泡温泉。6月1号才返回老家白城。

徐霞和老伴决定，今年冬天还去版纳过冬，“跑惯腿儿了。”做饭的用具就放在酒店，没拿回来。

2017年，一次帮朋友去琼海的住所取东西，徐霞也曾在海南住过54天。她觉得，相比版纳，海南的气候过于潮湿，天气一热像汗蒸。朋友离开不到一个月，卫生间的地边和墙角已经长毛了。“都是菌，看着就对身体不好。”

她形容版纳下雨的方式：“忽悠来块云彩，下会儿就晴了。”其他时候都是干的。

85后王洋也觉得版纳的气候比海南更宜居。他老家在吉林省松原市，曾和妻儿在三亚度过七八个冬天。元旦前后出发，过完年，孩子快开学时候再返回。

在他体验里，版纳不像海南那么潮湿，早晚有10度左右温差，不会全天炎热。

2008年起，王洋在老家整整干了10年婚纱摄影工作，开的影楼在当地小有名气。到了2018年，他明显感到行业陷入低迷，一个是年轻人不断外流，一个是旅拍的兴起。“只有不愿意折腾的才在老家拍婚纱照。”

那一年，王洋决定正式闭店，带着妻子和孩子自驾旅行。全国搜索适合定居的城市。

去年三月份，王洋第一次来到版纳，立刻被充满异域风情的泰式建筑所吸引。他随手拍了几张照片发到朋友圈，老家一个同样做摄影的朋友看到后，问这是哪，随之也来了版纳。俩人在这合伙开了间摄影工作室。

三个月后，王洋就在万达附近买了一套72平的两居室。7000元多一平，首付10万出头。跟两万一平的海南比，这就是个零头。

身处他乡的东北人并没有抱团的习惯，如果有，那一定是跳广场舞的时候。每到晚上，小区楼下便响起广场舞的音乐。“整个音响就跳，全是东北的，本地人根本不跳这个。”

对王洋来说，版纳除了蚊子多之外，几乎没有瑕疵。

图 | 建设中的西双版纳

54岁的郑秋月，早在2007年就离开老家，黑龙江省七台河市。并在三亚买了房子，定居养老。那年，三亚的房子均价只有五六千一平，她买的是金鸡岭街上4000多一平的毛坯。

郑秋月记得，那时的三亚还没怎么开发，解放路上连红绿灯都没有，车都是乱跑的。

14年来，她一直在三亚从事房地产工作，开门店，给各个开发商做一级代理，租售楼房。最后，迫使她离开的原因是海南的限购政策。

“海南现在想打造成自由贸易港，跟香港澳门pk，走国际高端路线，对购房者要求也苛刻了，交易不顺畅，生意不好做。”

经朋友介绍，版纳的气候跟海南很像，房子性价比也高。2017年11月份，郑秋月本想着到版纳旅旅游，这一去就再也没走。

她在版纳做着跟在海南时同样的营生，找店面，开房产销售公司。一年后，版纳的房价涨到顶点，“告庄那边炒到了一万八，比省会昆明还高。”疫情爆发后，持续上涨的房价才有所回落，目前均价稳定在五六千左右。

但市中心范围已经饱和，没有新房出售。

郑秋月租来租去毕竟不是自己家，2019年末，她在滨江骏园买了一套80多平的两居。位置和告庄隔江相望。不到八千一平。

哥哥来版纳探望郑秋月，也认为这里环境不错，随之买了一套别墅，一家四口从海南转移到了版纳。老公的姐姐来考察了一番，也买了几套房。

郑秋月说，来这边买房的都是一个人带动一家亲戚。有的是海南版纳两头跑。

只要家人亲戚在身边，遍布各地的东北人并不会对老家产生太多思乡之情。到了哪，他们就变成了哪的人。

民风淳朴，知足常乐，是东北人对版纳本地人的普遍印象。

有人认为，这是因为版纳人多信仰南传佛教，养成了与世无争的心态。也有人说，当地人家里都有自己的茶山、果园和客栈，每年收入稳定在30万到100万以上，自给自足。

民间传言，去年有茶农喜提迈巴赫。

当地人的性格是吸引东北人定居的原因之一。“少数民族女孩都穿着小短上衣，到脚面的长裙，头上扎个大揪揪，看着可文静了。”徐霞说，他们讲话都蔫声细语的，不像东北人，声音很大。

到地摊买水果，阿婆们会把价格写在纸壳上，不讲价。无论是红心火龙果，还是带叶的大丑橘，都10块钱三斤，10块钱四斤。

结账时，她们通常会直接把零头抹掉，然后再拿一个塞进袋子，权当赠送。“那火龙果在老家一斤六七块，平时就图新鲜才吃一回。”

徐霞的酒店就在告庄周边，同属曼斗村，是版纳著名旅游村寨。

酒店一共6层，是当地人自己买地盖的。一间20平客房，放着两张床，一台电视，两把藤椅中间摆着茶几，还有一个大衣柜。独立卫浴，带电梯。算上水电费，一个月的租金是900元。

和徐霞同去的除了老伴，还有一对夫妻朋友。四个人的花销记在一起，日清月结。徐霞是管账的，每天负责出账单。第一个月，由于要置办柴米油盐碗和盘子，支出较大，每家1155.62。第二个月则减少到900多元，第三个月800多。

其中包括顿顿有肉的伙食费，以及买水果和游玩。

站在西双版纳大桥上，徐霞一行人相互拍着照，朋友拿手机摆弄半天，没搞明白怎么拍。此时刚好路过一个比她小几岁的男士，一张嘴：“哎呀大姐我给你们照吧。”

“听说话你是东北的吧？”

“嗯呢，我黑龙江的。”

图 | 西双版纳大桥

大年三十那天，客栈组织所有留宿的房客一起吃年夜饭。老板亲自下厨，提前一天就开始准备食材，当地的土鸡，土猪肉。东北讲究年年有鱼，徐霞和老伴也做了两道鱼端下去。鱼是亲戚特意从老家快递过去的。

一桌有20多人，东北人占一半。

版纳最让王洋惊讶的特点之一，是这里夜不闭户的习惯。和朋友一起做摄影工作室时，有天他们工作到凌晨两点多，大家都很累，设备就放在门外，没收。走的时候，连门也没锁。第二天一去，所有东西都原封不动得摆在原地。

他说，因为信仰原因，这里最忌讳的就是偷盗。到现在，很多村寨里的房子压根没有门和锁。

今年三月份，王洋和妻子转向轻资产运营，不开门店，只接商家订制的短视频制作。有时他去茶山里拍摄，到了中午，赶上谁家做饭，都会热情得招呼他一起吃。“少数民族对外来人的态度特别友好。”

村寨里保存着良好的附近关系和民族习俗。

每年4月13号到15号，是傣族最重大的节日——泼水节，也叫傣历年。版纳放假三天，大庆。村寨里家家户户举办宴席，无论本地人还是外地人，都去吃席。去的人越多，主人越有面子。

王洋的儿子正在版纳念小学一年级。学校放假时候，他就带儿子去寨子里，和少数民族的小朋友一起抓鱼，抓蜗牛。

提起东北人和本地人的关系。王洋觉得大部分本地人还是欢迎东北人的，“他们喜欢东北人的直爽和干脆。”也不免有些东北人说话粗鲁，和当地人发生语言冲突。“但基本都打不起来，本地人不打架，一般都是他们认怂。”

郑秋月发愁，疫情之后，版纳的房产淡漠了许多。老百姓更想把钱存住，抵抗风险，而不是转化成房产。

早上7点半，郑秋月准时起床，然后坐车去各个新楼盘踩点，做直播，一天两场。她说，现在都是网络售楼，客户在家通过视频选好了，再过来找指定的主播带着看房。他们更注重主播的人品和专业能力。门店形式已经过时了，自己正处在学习阶段。

曼弄枫区域，万科的项目盖到了6期，计划一共要盖11期。目前一期已经全部交付，整栋是南北通透的板楼。

她一边希望更多老乡到版纳定居养老，多卖几套房子。一边担心，来得东北人太多，会不会把当地的民风带跑了。

*应受访者要求，本文人物采用化名。

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