最新消息，时隔一年多，降准来了。
据中国人民银行官网，2021年7月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，不含已执行5%存款准备金率的金融机构，降准释放长期资金约1万亿元。
央行有关负责人指出，此次降准是全面降准。并表示当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
同时也重点强调，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。
01
央行降准是什么意思？
什么是降准？
降准即央行下调法定存款准备金率。
假设银行吸收了100块的存款，那么放贷就得预留出一部分，这部分预留的是为了防止有人来提取时无钱可取的现象。银行预留的这部分备用金就是存款准备金存在的意义。
上调存款准备金率，市场上一部分货币就不再流通了，下调存款准备金率，一部分货币又多出来了。
降息与降准有什么不同？
降息一般是说下调银行存贷利率，让市场上的钱更便宜，降准是让钱更多。
02
降准对楼市有何影响？
对于楼市来说，是一个好信号。
降准之后，银行可贷资金增多，同时房贷利率有望迎来下调。对于购房者来说是个好消息，有利于促进房地产的销售。
对房企来说，有利于融资；但因为房地产调控依然约束加杠杆，所以央企国企以及规模房企更受益。
但不得不说的是，对于之前楼市过热的城市，利好很有限。
现在很多城市放款是真的慢，例如广州长则半年以上，降准后房贷放款大概率会加快。
但对于楼市过热的城市，比如深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、西安、东莞，这些城市现在正处于楼市调整期。
为什么呢？
因为上面会严格把关，针对这些城市的经营贷会严厉限制进入楼市。
另外，现在调控也很严格，二手房限价直接降杠杆。
昨天，上海针对二手房的调控：虚高的房源不允许挂牌卖，从这就能看出来。
但是这个跟深圳的二手房限价有点不一样，上海楼市暂时稳住了，估计短期就不用限价了，除非楼市还是过热，那就有可能会限价。
综上，调控是随时都有可能发生的事，主要还得看市场表现，所以降一次对上海影响不会太大。
-END-
原文地址：点击此处查看原文