在日本，住宅价格的两极分化正在加强。在市中心，房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨，另一方面，近郊明显减速。还出现中低收入阶层减少购买、卖掉自有住房的趋势。经济复苏朝着上下两个方向拉开的“K字型”迹象也体现在住宅价格上。
“没有讨价还价的余地，立刻就决定买了”，日本一对30多岁的双职工夫妇购买了市中心地区房龄4年的住宅楼。售价8800万日元（约合人民币530万元），比新建时上涨近2000万日元（约合人民币121万元），但很多人有意购买。这对夫妇“由于有通过股票投资赚到的积蓄”而决定购买。
在日本的大城市圈，高价住宅畅销。日本经济新闻（中文版：日经中文网）对日本国土交通省公开的约53万件不动产个别交易数据进行了自主分析，结果显示市中心价格明显上涨。在东京都港区和千代田区，2020年4~9月每坪（约3.3平方米）住宅的交易价格涨幅超过10％，达到过去5年平均值的2倍。
从日本全国整体来看，情况则有所不同。全日本平均交易价格同比下降6.2％。件数减少14％，明显反映出新冠疫情的影响。
“正常生活发生了很大变化”，在东京的餐饮店工作的浦上直也（化名，40多岁）自2020年春季起约有2个月因疫情而不能正常上班，在薪资减半之后离职。因无力支付每月超过10万日元（约合人民币6000元）的住房贷款，卖掉了房子。目前他还没有找到新工作，很难说何时能买回房子。
家庭收支拮据、放弃房子的日本人在增加。为住宅任意出售（注：无法偿还贷款时，经债权方同意而出售）提供中介服务的Knowledge Partner的咨询件数比疫情前增加了3~5成。据称，自2020年起在餐饮和服务业工作的人的咨询迅速增加。
基于日本总务省的家庭收支调查来计算自有住房比率，可以发现低收入阶层的下滑尤其显著。年收入在200~250万日元（约合人民币12~15万元）的家庭的自有住房比率为60.3％，比2019年下降7个百分点。年收入不满200万日元的家庭为53.2％，下降了16个百分点。
在中等收入阶层当中，很多人对于新购买住房感到犹豫。东京都台东区和墨田区靠近市中心，疫情前住宅价格每年上涨7~8％，但最近出现近2％的下滑。大型住宅信息网站LIFULL的中山登志朗表示，“随着在家办公的普及，更换为位置较远但价格较低的住房的人增加”，在东京都调布市和多摩市等的郊外，也出现了房价正在上涨的地区。
住宅价格变化的背景是贫富差距扩大。就职于大企业的高收入阶层在疫情下工资仍保持稳定，还享受持有的资产价值随着股价上涨而增加的好处。
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| 东京（资料图） |
另一方面，在疫情长期持续的背景下，餐饮和服务业工作者和非正规就业者等群体容易遭遇失业和收入减少的情况，面临严峻环境。市中心的高价位住宅楼上涨，近郊的低价位独栋住宅则因需求减少而降价。住宅价格呈现出“K字型”，反映出收入差距扩大的一面。
海外也有很多相似的案例。在韩国，首尔的住宅楼价格3月达到平均11亿韩元（约合人民币640万元），暴涨至5年前的约2倍。事实上此类住宅楼仅限于富裕阶层持有，对此韩国民众的不满加强。
在美国，2020年住宅价格比上年上涨9.3％。美国智库城市研究所（Urban Institute）预测称，到2040年，自有住房比率将为62％，比现在下降3个百分点。原因是目前的年轻阶层和黑人等经济上处于不利地位的人的购买会减少。
针对住宅价格的两极分化，日本早稻田大学教授桥本健二担忧“也会导致地区间的贫富差距扩大”。这是因为如果高收入阶层集中于市中心、中低收入阶层离开市中心的趋势加强，“地区间的税收差将拉大，行政服务和教育水平方面会出现差异”。疫情后的政策，不能缺少避免贫富差距固定化的角度。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）北爪匡
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