一周前,微博大V“深房理”被微博用户“深房理装修队003”曝光举报。
深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索、深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……
举报材料之精准,能落地到实名实盘;举报线索之详实,能落地到具体银行。
今天,深圳官方发文——
住建局将联合公安局、金融监管局等七部门对“深房理”被举报一事,进行联合调查。
深房理的瓜田,终于从人民内部炸了。
一地稀碎。
今天,一场反炒房的人民战争打响了!
今天,楼市陷入了人民战争的汪洋大海里!
请用一句话,来形容此时的“深房理”——
完犊子啦!
朕,让你们这帮人,彻底整完犊子了!
能让七大部门这种明星阵容同时盯上的机构,深房理也算蝎子拉屎独一份了。
理总的微博,已如鱼塘翻了池。
整个留言区,已经打成了一锅粥。
热心网友,古道衷肠好言相劝:
好好锻炼身体,不然进去会很辛苦。
还有一部分坏批,一张嘴就是老风凉批了:
进去后,少洗澡,莫弯腰,千万别捡肥皂。
要我说,理总还真是个大人物。
事到如今,竟还有工夫在微博里一边控评,一边删留言。俨然一副“小情况,不必惊慌”的镇定模样,稳如老狗。
活该人家就是个办大事儿的人。
活该人家就配得上七大部门的明星阵容。
但是、但是、但是,恕我直言——
深房理,这把是逃不过了。
在联合调查的通告发布前,已经有深房理的会员被银行提前抽贷。
部分银行,率先启动了对深房理的重点排查:
重点排查,支行员工是否与深房理有业务合作;
全面排查,深房理重点布局的五大楼盘“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“铭筑荔苑”、“前海时代广场”,是否存在违规信贷业务。
这还只是前哨,重点绞杀还在后面。
根据七部门联合调查的通告,深房理主要涉嫌以下五大违法违规:
骗取购房资格
非法集资(最重)
骗取信贷资金
虚假广告
发布虚假不实信息
围绕这五大违法违规行为,针对深房理大概率还有以下杀招:
深房理会员若涉及违规或伪造信贷文件。轻则“禁买+失信人”,重则以涉嫌骗贷,追究刑事责任;
核心成员若涉嫌非法集资,大概率有牢狱之灾;
违规贷款一定会被抽贷,牵线人和银行信贷部门工作人员将被问责;
与深房理有关的一切自媒体平台,将被封禁、罚款、断流量、斩草除根。
自今天开始,深房理以及与深房理有关的一切,已经进入死亡倒计时。
深房理最大的问题,不在于“炒房”。
而在于,把炒房股份化、规模化、集资化和公司化。
这些东西,全部触及了ZF底线。
绝大多数人,可能觉得深房理只是个炒房集团。
教人炒个房、帮人落个户、帮投资客融个资、解决个购房资格、找到个代持名额、一帮人控个盘,哄抬一下房价……
最严重的,无非就是撮合下经营贷,伪造个贷款资料。
事实上,打开深房理的业务结构,你会发现——
它远比我们想象的恐怖。
2020年8月25日,深圳建市40周年之际,深房理针对会员上线了一个小程序。
这个小程序,主要有三大核心功能:
第一,帕累托值版块。
有钱的会员,可以把闲钱放在这个板块,吃吃利息;
没钱的会员,可以在这个板块高息借贷,借钱买房。
集资放贷,是要牌照的。
深房理的这个平台,说白了,就特么是个集资放贷的非法平台。
第二,产品大厅版块。
会员可以在这个版块,挂卖名下房产。
房产挂牌买卖,也是要牌照的。
而深房理这个平台,说白了,还特么兼顾了中介交易的功能。
第三,股份大厅。
这个版块的操作,尤为风骚。
举个例子——
咱们没钱,但也想炒房,不如干脆合伙。
一套1000万的房产,被一帮人,切割成若干股份。
你有购房资格,你占5%;你有50万,你占10%;你从银行搞出来100万经营贷,你最牛批,你占20%……
房价涨了,有股东想要退出,也有股东不愿退出。
没关系,咱们会员之间可以在深房理的股份大厅里,相互转让股份。
这就相当于——
一个野生平台,把不动产以民间的形式,切割成不同的股份;然后将股份卖出,让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域;会员之间,还可以相互交易股份。
深房理的活动现场,直接就有大姐举着牌子,挨桌招股——
这是什么?
这相当于——
深房理以非法的方式,搭建了一个野生房产证券化交易大厅。
官方不敢玩的房产证券化,被野生平台玩了个淋漓尽致。
不得不说,深房理是真牛批,深圳人民是真厉害——
首先,硬生生攒了一个野生银行,供内部集资放贷。
然后,又硬生生攒了一个野生房产中介平台,供内部交易。
最后,再硬生生攒了一个野生证券交易所,供内部交易房产证券化后的股权。
一个炒房机构,内化成了银行、中介和证券交易所。
它就是银行,它就是税局,它就是房管局,它就是证券交易所……
深房理被打爆的根源,当然有哄抬房价的原因。
但更关键的是——
干了太多ZF的事儿,触碰到了野生机构最不该触碰的底线。
它不是在炒房,而是野生机构在自立门户。
为什么总是深圳?
2006年,美籍华人牛嘉林和美国人麦博才,在深圳联合创办了一家野生投资机构——金朝阳。
这家野生机构,喊出了当年最为嘹亮的口号:
让1000万中国人改变财商观念、让100万中国人财富明显增长、让10万中国人实现财务自由。
这个口号在15年后的深圳,被深房理衍化成,更令人血脉贲张的口号:
深房理是为人民服务的造富摇篮、实现一个亿的小目标。
15年前的金朝阳,玩的是——
先借钱买豪宅,再以此为资产抵押给银行,不断放大杠杆,获得贷款;然后持续杠杆运作,持续获取资金,投入到金朝阳旗下的野生不动产信托中……
加杠杆买房子,押房子加杠杆,套出钱玩野生信托。
15年后的深房理,把这套玩法打的更加彻底——
不仅攒除了一个内部集资放贷的野生银行,还攒出了一个内部交易的野生中介平台,更搭配了一个内部交易股权的野生资产证券化平台……
依旧是加杠杆买房子,押房子加杠杆,套出钱来左手高息放贷,右手野生信托。
15年过去了,别的城市提及楼市,依旧是买套房子投个资。
Low的一批。
而深圳楼市,不仅玩的一直很高级,而且越来越高级——
楼市金融化,房产证券化。
全民参与,全民撸房。
围绕上面一套打法,深圳拥有着全国最职业化的团队体系——
涵盖了担保、小贷、投资、私募、房屋管家、投资公司、房产中介。
深圳的房产中介从业者,大约有4-5万人;而深圳的资金中介从业者,却是房产中介的2倍,大约8万名。
深圳占据了全国2/3的私募,又拥有着全国数量最多的各类投资公司。
以上所有机构都围绕着一个东西:
房子!房子!还特么是房子!
我从未见过任何一个城市能像深圳这样——
把房产与金融、银行、证券彻底捆绑在一起。
我从未见过任何一个城市能像深圳这样——
把房产与每一个生活在其中的人彻底捆绑在一起。
房产,驱动着金融资产前行!
金融资产,又驱动着深圳前行!
去年4月份,全国第一轮严查经营贷。
深圳自查一番,连连否认:我没有,他们都是胡说。
今年4月份,全国第二轮严查经营贷。
上海查出来3.39亿,北京查出来3.4亿,广州查出来1.47亿,深圳查出来5180万。
对比去年全国涨幅第一的深圳楼市,这点违规贷款着实让人不太容易相信。
今天,深房理个不争气的玩意儿,好死不死被人民群众纠了出来。
果然,人民群众内部的敌人,还要靠人民群众来解决。
果然,楼市这场硬仗,还得靠人民战争的汪洋大海来解决。
围绕经营贷的楼市反炒房战争,已经打响了。
深圳充分发挥优良传统,开了个好头——
举报起来,让经营贷淹没在人民战争的汪洋大海里!
接下来,预计会有更多的城市加入到其中。
在这里,如果你曾用了经营贷,我有几句肺腑之言想要跟大家讲一讲。
第一,要审查一下自己的资金流向。
借出来的钱,拿去干啥了。每个人心里都有数,各自再查一下吧。
拿到手的钱,低于三手转出,且钱流入了开发商、房地产经纪公司、无正规牌照的小额担保公司,投资股市等正常经营以外领域的,都要做好被抽贷的准备。
第二,该如何准备?
联系各自的客户经理、信贷顾问,如实告知情况,不要有侥幸心理。
与帮你做了贷款的信贷经理一起提前筹划解决方案——
要相信他们身在行业内,远比你更懂得事情的婉转;
要相信他们也身在其中,远比你更想解决问题。
第三,以下这种情况,更要做好被抽贷的准备。
自贷款发放日算起,前六个月或后六个月时间内,若借款人夫妻双方名下有新增房产的,要做好备选银行,根据实际情况决定是否转贷。
我能做到的,只有这些了。
诸君自求多福。
耿直少年,继续微博吃瓜中。
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本文为大碗楼市原创
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