偿债大年，佳兆业（HK.01638）在想尽一切办法处置资产，去年9月开业的佳兆业金沙湾国际乐园成为“烫手山芋”。一份流传甚广的佳兆业预处置资产清单显示，佳兆业金沙湾国际乐园以及配套酒店深圳金沙湾万豪酒店赫然在列，分别被估值106亿元人民币和14亿元人民币。
其中，金沙湾国际乐园未偿还的融资总金额还剩47.4亿元，佳兆业金沙湾万豪酒店融资总金额则还剩9.1亿元。一名接近佳兆业的人士黄映淳告诉旅界，金沙湾国际乐园项目兜售时间已经超过3个月，“但因为开园进展严重滞后，业态少，标价又过高，一直难寻买家。“公开资料显示，2016年11月，佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动，按照该乐园的初始计划，预计总投资近300亿人民币，一期项目将于2020年夏季开业。此后佳兆业金沙湾国际乐园开业时间一再跳票，于去年9月正式开业后，其一期初始规划的水世界、儿童世界、火星世界、海洋世界、冰雪世界五个主题场馆亦只有水世界与儿童世界开业，其余3/5主题场馆仍无音讯。但即使是这仅有的两个开业场馆也于去年10月23日停业，正式开业一个多月即关闸落锁，被业内戏称为展示给出售方的一场“卖家秀“。事实上，水上乐园经营季节很短，一般每年只有4-6个月，但闭园后仍会产生成本，且单一水上乐园产品市场辐射半径很小，一般只有五、六十公里，这或对佳兆业盘活该资产造成一定影响。在黄映淳看来，该乐园开业的另一大业态儿童世界也无法为项目加分。“现在资方又不是傻子，一个低配版商场都有的儿童乐园，还要从深圳市区开车一个多小时过来，性价比太低。““确实很多当时写在通稿上的项目没开出来，“一位佳兆业国际乐园员工郝霓艺坦言，”我们当然也希望能有国企接盘，但南方尤其是深圳并不缺水乐园，单一的水乐园IP其实很难吸引足够的客群。“值得一提的是，就在佳兆业金沙湾国际乐园12公里外，深圳乐高乐园度假区已经开土动工，该乐园预计投资金额70亿元，仅约为佳兆业金沙湾国际乐园转让金额的70%，预计在2024年开业。“这就尴尬了，“黄映淳向旅界分析称，”佳兆业当初拿的这块地挂牌起始价都是34亿元人民币，这些年建设投入也不下数十亿，卖便宜了肯定舍不得，卖贵了也无人接盘。“熬了5年，佳兆业金沙湾国际乐园这份严重“缩水“的答卷空有”寻爹“心，却和大部分亟待出手甩锅的文旅项目一样面临无人接盘的尴尬现实。2017年，佳兆业聘请了前香港迪士尼运营副总裁、拥有16年主题公园运营经验的Noble为佳兆业国际乐园集团总裁。Noble在媒体采访中表示，和其它主题公园不同，佳兆业金沙湾国际乐园不收取门票，不会花大价钱去收购热门IP，而是会打造一些具有“连接”性质的故事场景，为消费者制造一些美好回忆。
佳兆业金沙湾国际乐园开业后，水世界基础门票平日178元、周末及特定日198元，儿童世界基础门票平日118元、周末及特定日138元。开业后与开业前的畅想大相径庭，Noble也早在2020年就离开佳兆业金沙湾国际乐园，加入了鼎盛乐园娱乐集团。除此之外，旅界从佳兆业内部人士获悉，过去一年，佳兆业文旅板块多名高管相继离职。去年10月中旬开始，更有文旅部门员工向旅界爆料，一度发不出工资，工作时间也调整为上一周歇一周，部分部门几乎全员被裁。佳兆业今日之危局始自去年年底的理财产品暴雷，陷入债务困境至今已逾3个月。彼时，在深圳罗湖友谊酒店，几百个投资人和佳兆业方面几位高管当庭对峙，紧张的谈判持续数小时。佳兆业事后发布声明称“，将加快优质资产处置，以及在售地产项目的销售，以实现快速回款兑付财富产品等。”与此同时，做为美元债大户，佳兆业去年12月份未能按时偿付一年前发行的4亿美元的票面利率6.5%的可持续债券，随后遭遇股债双杀。由此，高投资低回报的佳兆业国际乐园出手转让摆上了台面。
“掣肘的地方很多，“黄映淳表示，”主要佳兆业当初也不是真心做文旅，这个大家都是清楚的，现在这么个半吊子项目想找人接盘，也只有指望国企爸爸开恩了。“
国企也不是“冤大头”，此前，有媒体披露，佳兆业子公司佳兆业文体科技集团将与深圳国资委签署投资条款清单，随后很快被辟谣。相比佳兆业的文旅地产项目，其旧改项目相对好出手的多。去年11月，佳兆业先后将其持有50%权益的九龙东启德住宅项目、香港新界屯门青山湾项目，分别以79.48亿港元、37.7亿港元的价格，出售给香港地产商远东发展及新世界和香港旭日国际集团主席蔡志明。紧接着，佳兆业先后将广州南沙地块项目公司、大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新项目公司的主要股权转让予平安信托。进入12月，佳兆业将1.86亿港元出售香港中环中心38楼物业予山高金融，并将广州旧改项目部分股权转让予荔湾国资。
本月初，据财新信息，广东省政府委托普华永道会计事务所对佳兆业进行审计，目的在于判断佳兆业是否资不抵债。普华永道只需要摸排佳兆业旗下资产的数量与构成，公开债务情况与构成，估算公司整体净资产。所以审计工作并未大规模铺开，普华永道也没有前往各区域公司、各项目进行现场摸查，仅要求各区域公司提交区域内项目的过往贷款合同等资料。审计结果并未对外公布，佳兆业和它旗下的金沙湾国际乐园也还在苦等“白衣骑士”的到来。*免责声明：在任何情况下，本文中的信息或所表述的意见，均不构成对任何人的投资建议