香港通关后宾馆业掀转让潮！生意反而难做了？

经历三年疫情，香港宾馆业界原以为通关后生意会复常，不过经过数月后却发现不似预期！

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近日网上出现不少宾馆转让贴文，位置大多位处油尖旺一带旺区。从照片可见，宾馆内装修陈设较简单，大多属旧式设计，而转让索价则有数十万元（港币·下同），包装修及牌照，部分索价逾千万元，则是连同物业一并转让。

究竟什么原因令经营者心灰意冷，决心退场？

通关高峰过后，生意持续淡静

有业内人士就称，经过数年疫情，他们对年初时通关都寄以厚望，惟数月过去，除了初期生意有较强反弹外，其他时间生意都未如理想，故此有人萌生退意，索性转让脱身。

“最初生意较好，高峰过去后只在星期五至六较多客，出租率达六至七成，平日则跌至五成。”

在尖沙咀美丽都大厦的万兴隆酒店负责人陈昱，三十多年前由父亲开始经营宾馆，到他已是第二代。他形容宾馆在香港已属夕阳行业，现时生意就是“吊盐水”，若非宾馆属自己物业，相信已一早结业。

陈昱的宾馆约有三十多个房间，若要装修，费用不菲。

宾馆装修残旧，对旅客难有吸引力

陈昱的宾馆位处尖沙咀宾馆集中地美丽都大厦，合共提供三十多个房间，房价由三百多元至四百多元不等，他直言在市场是欠缺竞争力。

陈昱直言宾馆装修陈旧，根本难满足现今内地客要求。

陈昱指出，现在内地客人的要求相对较高，香港很多平价酒店，在网上可见房租是数百元，与宾馆差不多，但装修设备都较新，客人会做比较，宁愿多付一百多元，租用酒店而不会选择宾馆。

“客人投诉房间太残旧，不如内地酒店现代化，声控等设备很不错，跟不上内地水平，内地酒店设备有很多配套，亦不及内地新净，他们说内地这些房间租金只是30至40元。”

不过若要花大笔钱装修，却非他们所能负担。“对上一次装修是95年，很久没装修了。”他指，现时装修费非常昂贵，每间房费用至少十多万元，若三十多间房全部翻新，费用是天文数字。

陈昱又指，现时很多旧式宾馆虽然设于旺区，对旅客而言具有地利优势，但宾馆所在大多属旧式大厦。以他的宾馆为例，大厦楼龄超过60年，“升降机多人使用及拥挤，外形不吸引，这是弊端。”

另一问题是大厦食肆多，卫生情况欠佳，“有时晚上有老鼠跑来跑去，会吓到客人。”他坦言，估计宾馆就算顶让，价钱亦不可观，现时惟有见步行步，等待大厦收购后，便索性退休。

美丽都大厦楼龄超过六十年。

非法宾馆抢生意

另外，内地客旅游模式改变，来港亦倾向即日来回，未必会过夜，同时近年劏房式无牌宾馆兴起，亦令持牌宾馆愈来愈难做。

香港旅游业宾馆联会主席刘功成表示，近年无牌劏房式宾馆亦抢了持牌宾馆至少六至七成生意，这类无牌宾馆没有受政府任何规管，经营成本低，加上提供煮食等器具，更受部分旅客欢迎。

至于大量持牌宾馆转让，他亦不排除部分转投无牌市场。“他们亦是做生意，发现旁边亦无牌经营，一样可以做生意，一样是好生意，他们会想不如转做无牌经营。”

民政事务总署发言人表示，根据《旅馆业条例》（第349章)，持牌人可向该署牌照处提出酒店及宾馆牌照转让申请，并提出令牌照处满意的理由。牌照处可决定批准或拒绝牌照的转让申请，若牌照有效期即将届满、牌照已无效、未能完全符合牌照所订明的发牌条件，甚至牌照处觉得经营、开设、管理或以其他方式控制该处所作为酒店或宾馆，将不会在受让人的持续亲自监督下进行等情况下等理由，转让申请一般不获批准。