那你是问对人了，我有四栋别墅的长期居住体验，什么疑难杂症都见识过。
1 花园养护
这可能是最最麻烦的问题，院子里的植物可都是活的，养得好了疯长，养得不好死一片枯黄枯黄的。我所幸家里长辈喜欢养花种草，会自己打理，但是各种邻居家的惨状也是见识过的，尤其那种长期无人居住的房子，一定杂草丛生。而且如果你的邻居家无人打理，里面的虫子老鼠之类就会向外蔓延。
最省事的解决方法是直接硬化，铺成砖，还可以打个球停个车啥的。（不要幻想在院子里聚会烧烤之类的，冬天挨冻夏天喂蚊子）
次省事的方法是铺草皮，别种树，草皮的草品种好，长得慢、耐旱、不生虫，买个割草机每年割两次就行，而且可以有效抑制杂草。
如果要种树，一定要打药，不要相信XX树不生虫之类的说法，那都是卖树的忽悠你，只要是树，都会生虫。我家有个院子里种的香樟，号称能驱虫，结果有年长满了“毛剌子”，摸一下疼一天，打完药掉了一地尸体。
不要种果树，只要你不是正经的农民，一定种不好，果树需要的肥力和照料不是普通人能应付的，而且果树极易生虫，我家费大力气种过一棵枣树，几乎每个枣里都有虫，后来直接砍了。我印象里唯一不生虫的是一颗柿子树，但那柿子我也没吃上几个，全被鸟啄光了。不要闲得无聊追求“品尝自己劳动成果的成就感”，你一定会后悔。
2 电梯
两层的可以不装，三层及以上一定要装电梯。我作为家里最年轻的人，长期被安排住顶楼，一个很重要的原因就是体力好。我姥爷家就是三层不带电梯，我住里面的时候每天少说爬20层楼，去厨房打个水都要下点决心，后来姥姥姥爷年纪大了，也没法在那住了。
不要觉得自己年轻需要多运动，一栋房子你少说要住10年吧？这10年里会不会有长辈来访或者伤病导致爬楼困难？会不会有重物需要搬运？真想运动去院子里打球吧，前面不是让你把院子硬化了嘛。
3 防水
地下室一定要做全屋防水，除非这个地下室你不要了。
屋顶看开发商良心，最好自己加做一层卷材防水（屋顶风吹日晒，防水涂料顶不了几年的）。
4 隔热
顶层冬冷夏热，有条件就把屋顶瓦片掀了加一层隔热泡沫（可以和防水一起做）。
没条件就多开点空调吧，我家曾经开出过一个月4k电费。（360平，不算很大空间，中央空调）
5 挑空
如果你不是非常喜欢带客人来家里装X，不要挑空，挑空唯一的优点就是好看。实际不安全、浪费空间、破坏私密性，高处的东西坏了也不好修。我家除了一栋别墅买的二手自带装修，其余全部把挑空区域打上了楼板。
6 水压
热水器一定一定装在顶层！
血的教训啊！
我家现在住那个房子，我住三楼，热水器在地下一层的设备间里，有十米高差，这什么概念？整一个大气压啊！普通家用热水器根本加不上这么大的压，水温随时掉，住进去第一年给老子冻的。
后来我爹心疼，重新在顶楼给装了一个电热水器，洗澡是能洗了，但是丑，淋浴房里挂个大圆桶。
7 游泳池
也不知大陆的开发商哪学来的歪风邪气，非要在院子里搞个游泳池，实际我没见过一个人用自家泳池游泳的，我们是季风气候啊！人家香港开发商修泳池是因为在热带啊！
反正泳池一律填平，不要企图搞成景观水池，一方面不安全，另一方面长蚊子。
深圳有个开发商吸取教训搞成了室内游泳池，这。。。难以理解。
8 车库
我是没见过几个人有耐心每天等那个车库门卷上去，直接当储藏间吧，车停院子里，院子不够的话停路边也行，别墅区的容积率都很低，停车根本不是问题。
我家北京一个别墅是半地下式车库，单独占了负一层，和居住区域不联通，直接砌上墙、修个洗手间当一室一厅租出去了。