新冠肺炎疫情下，超级豪宅的应课差饷租值（下称租值）走势迥异。
其中腾讯（00700）主席马化腾持有的南区大浪湾道13号，2022至23年度（下称下年度）租值高达1281万港元，将取代丝宝集团董事长兼前湖北首富梁亮胜持有的南区浅水湾道89号大宅，登上全港洋房租值最贵宝座。
马化腾持有的南区大浪湾道13号，下年度的租值1281万港元，按年大增2.89%（黄劲璋摄）
每月市值租金106.75万
由马化腾持有的大浪湾道13号，位于大浪湾道近石澳高尔夫球场，于2019至20年度起的3个年度租值一直维持1245万港元，但下年度的租值走势出现突破。
差饷物业估价署（差估署）公布，该大宅下年度的租值达1281万港元，按年飙2.89%，将成为全港租值最贵的洋房，相当于每月市值租金约106.75万港元。
至于过往一直被视为香港豪宅之王的浅水湾道89号大宅，租值于2019至20年度曾高达1349.4万港元（约相等于每月市值租金约112.45万港元），租金连跌两个年度，于2021至22年度（下称本年度）跌穿1300万港元，报1265.4万港元，下年度的租值也维持不变，令其以15.6万港元之微被大浪湾道13号超越。
部分南区大宅租值亦上扬，例如长和系创办人李嘉诚持有的深水湾道79号，最新租值为903.6万港元，较本年度涨5.61%。
马云Branksome Crest复式挫7.9%
“亚洲楼王”山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON的单位，租值按年变化相对平稳。
其中龙湖集团（00960）主席吴亚军前夫蔡奎持有、曾创下亚洲洋房造价和呎价纪录的2号屋，差估署就其估算的下年度租值为658.38万港元，较本年度658.08万港元微升0.05%。
已故“赌王”何鸿燊两位千金何超盈及何超欣持有的4个MOUNT NICHOLSON分层单位，租值按年不变，介乎535.56万至600.24万港元。
不过，部分豪宅租值回落，例如阿里巴巴（09988）创办人马云旗下的中半山Branksome Crest复式户，租值按年挫约7.86%，跌至428.76万港元，连续3个年度向下，累计减值约18.68%。
另外，恒地（00012）创办人李兆基家族2010年在私人市场购入的山顶白加道35号豪宅项目，重建成3幢洋房和1层停车库，差估署于本年度首次为该项目厘定租值，整个项目总估值为2646.24万港元，下年度估值维持不变。