“房产保值力”不仅关系财产安全,而且还能反映城市发展潜力。排名榜单中,成都第三,宁波第四。北方六城有五城处于后八名,而长三角五城全部进入前八名。
“房产保值力”的测算方法
其一,如果土地成交价格大幅下降,会降低市场信心。如果流拍情况严重,则意味着未来一段时间内,土地成交价格都很可能下跌,这会在未来持续打击信心。 其二,如果土地成交价格大幅下降,房地产商利润空间变大。未来行情不好时,其降价的能力和意愿都会更强。 其三,卖地收入已经成为地方政府最重要的收入来源之一。(图1显示了2021年一二线城市卖地收入与一般财政预算收入的比值。)而且,地方政府支出难以大幅下降。如果土地成交价格大幅下降,为了保障财政收入,未来会有更多土地,或者更优质的土地流入市场。从而会降低当前房产的价值。
“房产保值力”排名榜
排名榜的分析
1、当某城市的“房产保值力指数”得分小于40时,划入低分区。可以认为该城市房产的保值能力比较弱。 2、当某城市的“房产保值力指数”介于40-65之间,划入中低分区。可以认为该城市房产的保值能力中性偏低。 3、当某城市的“房产保值力指数”介于65-70之间,划入中高分区。可以认为该城市房产的保值能力中性偏高。 4、当某城市的“房产保值力指数”得分大于70时,划入高分区。可以认为该城市房产的保值能力比较强。
排名方法的局限性和其它说明
1. 测算方法得出的数据并不精准,只能大体判断这些城市房产的保值能力。 2. 随着经济情况的变化,测算得出的各城市分数也随之变化。但是各城市得分的排名会比较稳定。这就像某个同学考试,每次的分数可能有高有低,但他在班里的位置却基本固定。 3. 一个城市中各个区域的房产保值能力本身存在很大不同。本文计算的结果是整体城市的情况,可以看作是各个区域的加权平均结果。如果一个城市某个区域成交的土地数量足够多,也可以用本文的方法测算该区域的房产保值力。