利用人工智能“炒房”失败，美国最大的房地产交易公司宣布裁员25%
2021-11-03 星期三
据外媒消息，美东时间11月2日周二，美国在线房地产服务公司 Zillow 的联合创始人兼首席执行官 Richard Rich Barton 表示，Zillow 将退出 “炒房” 业务（低价买入后翻修，再出售）业务，并裁员25%。截止收盘，Zillow 收跌 11.52%，盘后继续下挫超 10% 至 77.05美元，年初至今已下跌 43.62 % 。Barton 还表示：我们已经确定，房价的不可预测性超出了我们的预期。继续扩大 Zillow Offers的规模将导致过多的收益和资产负债表波动。Zillow 的运营主管杰里米·瓦克斯曼 JeremyWacksman 也在一份声明中补充：竞争激烈的房地产市场内劳动力和供应紧张，尤其是在建筑翻新等方面缺乏劳动力。有信息显示，虽然大多数Zillow的销售最初的挂牌价高于他们的支付价（最终接受降价），但36.5%的房产的挂牌价低于公司的首次支付价，这是其中最重要的问题。知情人士透露，Zillow还在计划出售约7000套住房，价值约28亿美元。据悉，该公司正在向机构投资者推销这些住房，可能会将这些房产出售给多个买家而非在一笔交易中打包。Zillow对此未予置评。根据YipitData调查显示，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。不仅如此，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。比如，在过去一年“炒房”热区凤凰城，亚利桑那州凤凰城是仅次于亚特兰大的Zillow第二大投资组合，实际情况比想象的还要糟糕，根据商业内幕的分析，Zillow买来翻新的房屋中，其中93%的房屋现在的挂牌价低于其支付的价格。有机构指出，如果该公司现在以其目前的挂牌价出售其所有的凤凰城房屋，它将损失630万美元现在，他们在该地区每套房屋的损失中位数接近2.9万美元。自疫情以来，美国房价坐上火箭，成屋销售价格中位数已经超过了36万美元。美国 9 月新屋销售增幅创最近六个月最大，表明（购房）需求面稳健。美国政府最新数据显示，美国9月独栋新屋销售年化增长14%，至80.0万户，经济学家们预期增加75.6万户。数据表明，购房需求正趋于稳定，此前高房价和库存缺乏使得最近数月的购房合同签订量低于新冠肺炎疫情之前的水平。即便如此，由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题，住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力，主要表现为成屋销售成交量连续环比萎缩，市场上已经买不到现房，新房与二手房中位数比价跌至历史新低。据一家宏观研究机构的调查显示，在房地产市场总体降温的背景下，两极分化十分严重。今年以来，50万美元以上的高总价新房销售量仍节节攀升，但30万至50万美元及30万美元以下的中低总价新房成交量持续回落，尤其是30万美元以下的低总价新房，处于负增长趋势。Zillow 于 2019 年 12 月推出 Offers 业务，该产品允许房主将他们的房屋以现金形式出售给 Zillow，消除了冗长的投标、销售和成交过程，同时不必担心在将其投放市场之前进行昂贵的维修。然后 Zillow 会负责必要的维修工作，与当地承包商合作完成一些项目，例如重新刷漆、维修空调设备以及其他典型的房主为将房屋准备出售而做的工作。
Zillow曾设立iBuyer部门，目的是使用"人工智能 "来设定房屋的目标价格，并让卖家几乎完全在网上就可以立即收到对其房产的报价。而Zillow一直在以虚高的价格购买房屋。
Zillow的iBuying部门成立于2017年，它使用了大量的房地产数据，目的是快速有效地收购房产以获取利润。该项目初衷是想在美国境内吸纳房产进行倒买倒卖，但马上遇到了来自RedFin（RDFN）、Offerpad（OPAD）和Opendoor（OPEN）等类似服务的激烈竞争。据了解，Zillow智能房屋估值的研究分析公司是SSRS。Zillow会把美国194个大都市地区的所有代售住宅文件定期发给SSRS一份。在房屋上市36小时内，SSRS分别读取Zillow的房屋估值。当房屋出售后，它将估计值与实际销售价格进行比较。但估值与实际售卖价格会有较大偏差，人工智能的判断存在偏差。Redfin负责数据科学的首席执行官AdamWiene曾指出：房屋估值还远未臻完美，房屋估值仍然面临的最大的障碍是我们看不到房屋内部情况。我们不知道你是否升级了厨房，他们不知道你是否有一个非常好的设计，而且内部美轮美奂。这一切将会反映在房价中。所以肯定会出现估计不准的情况。
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