茅台豪掷10亿拿地，“白酒老大哥”跨界抄底房地产？
2022-12-07 星期三
近期，茅台在房地产领域又有新动作，“酱香型楼盘”商业版图进一步扩大。12月2日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义市新蒲新区成功出让2宗商业地块，总成交面积2.83万平方米。值得注意的是，两宗地块均由遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“遵义文康置业”）竞得，成交总额为10.54亿元。据悉，地块所在的新蒲新区，被誉为遵义的“政治、文化、经济、金融、商贸中心”，具有较大发展潜力。两地块位于“黄金地段”，交通便利，紧邻交通主干道。用途均为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%，还需要配建幼儿园。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。工商信息显示，遵义文康置业由贵州茅台置业100%持股，穿透后则由贵州茅台集团100%控制，注册资本11亿元，略多于此次拿地金额。贵州茅台集团同时是上市公司贵州茅台控股股东。龙头国资再度涉足房地产开发，消息一经披露，立即引发关注。联想到近期，地产融资“三支箭”——信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具连发，前前后后累积的政利好策，为房地产市场企稳恢复提供了极大支持；叠加疫情局面缓和、地产股市拉升市场信心恢复等环境因素，“国酒”茅台再度重磅发力地产，引发业内外无数猜想。很多中国企业赚了钱，有了充足的现金流之后，就会走上房地产开发之路，茅台也不例外。早在2011年，茅台集团原董事长袁仁国就喊出了“茅台在酿酒产业外，房地产也将会成为茅台多元化的目标”的口号。当年，茅台先后拿下两个房地产项目，一个是位于北京的北环中心一二期，茅台在2011年购入该资产，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。另一个项目在贵州省的首府贵阳。2011年，茅台集团以3.66亿元的价格摘得一宗商业地块，该项目位于贵阳金阳新区，被茅台视为“跨界中国房地产市场的首部精品巨作”，业态覆盖写字楼、酒店等，投资额约在7亿元左右。此后，茅台集团加快进军房地产的步伐。2012年，贵州茅台置业成立，被业界视作茅台集团正式拉开入局房地产的序幕。与许多地产公司热衷于开发住宅产品不同，茅台似乎更青睐于打造商业、酒店、文旅等产品。2012年，贵州茅台集团就以9.4亿元在海棠湾起始位置成功摘地，投资22亿元打造茅台精品度假村项目，并于2014年8月13日正式奠基，并被列入三亚市2018年重点项目名单。不仅如此，茅台集团在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目，集商业、办公、文化、娱乐等为一体，总高度359米，共79层，主要用途为高端酒店和商务办公，同时顶部几层将会作为茅台集团展厅自用，用于其酒品的展销。固然，茅台在酿酒的技术上不必多说，但在卖房和地产运作经营上，就明显逊色许多。到今年1月，茅台集团进军地产行业已10年有余，其第一个商品住宅项目才终于正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场，均价约1.3万元/平方米。不过，该项目开盘后去化并不理想，克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。三亚的精品度假村项目，于2014年开工奠基，但进展并不顺利。2017年，茅台曾对三亚项目责任单位及负责人进行问责，多位领导被直接免职。项目原计划应于2019年6月投入试运营，但截至目前，该项目已拿地十年，依旧未正式开业。关于旗下地产公司的业绩，从最新发布的年报来看，茅台集团并未设置地产板块收益情况，未有具体收益数据。我们不禁猜测，茅台进军房地产的目的，到底是不是为了投资多样化？要么，就是将账上充裕的现金流注入房地产，持有物业对抗通胀。当下，房地产领域虽频传“利好”政策，但整个市场经过漫长的“冰冻期”，目前仍然低迷。其中，三四线城市的房地产市场可以说用一个“惨”字形容，也不为过。根据遵义市统计局数据，今年前三季度，该市完成生产总值3290亿元,同比增长4.5%；全市财政总收入927.65亿元,同比增长9.1%。不过在信息传输、计算机软件、批发零售、仓储邮政等众多行业增长的同时，该市房地产开发投资同比下降38.5%。另据安居客数据，遵义市目前新房均价为5832元/平方米，同比去年跌2.3%。11月，遵义市住建局召开了遵义市商品房团购活动动员会，局长喊话当地开发商“必须杜绝‘躺平’思维”。遵义市房地产业协会甚至在其官方微信公众号上向全体市民发出一封“商品住房团购活动倡议书”，其中表示，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房均属团购，可以享受市场价折扣5%-20%优惠价格。一面是给卖家压担子鼓劲儿，一面是给买家大幅优惠的诱惑；双向夹击，当地楼市去化压力可见一斑。在此背景下，茅台集团遵义拿地举动耐人寻味，国企践行社会担当、拿地救市的猜想呼之欲出。时隔10年之久，茅台集团如今再次成立新的置业公司遵义文康置业，且注册资本远超前两次。此番举动释放出什么信号？当前，房地产虽然不被市场看好且处于行业低潮期，但这也正意味着此时无论物业还是地价都比较低，是实力型企业趁机布局的好时机。所以，业内不少专家认为，实力雄厚的企业择机“抄底”房地产可能性较大。据贵州茅台三季报数据显示，今年前三季度公司茅台酒实现营收744亿元，系列酒实现营收125.40亿元。其中，茅台酒营收占比达85%。此外，贵州茅台在2021年录得归属于上市公司股东的净利润524.6亿元。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，“白酒巨头”一般现金流较好，在消费不振的情况下业绩增长持续乏力，而此时将相对丰沛的现金流与现金储备投入正处于市场低潮期的房地产领域，不失为低风险的投资机会，此时逆势入局房地产行业，也是为企业创造新的业绩和新增长点的一个较好选择。天使投资人、知名互联网专家郭涛表示，茅台集团有大量现金储备，银行利率及理财回报较低，缺少较好的投资出口。目前，房地产行业已处于市场底部，呈现日渐回暖迹象，投资风险较低，吸引茅台集团加码房地产业务也属正常。不仅如此，面对着社会老龄化的加剧，以及人民生活水平的不断提高，一些业内人士认为，茅台集团未来或将重点布局文旅康养。目前，康养旅游是不少地方大力推动的新产业，而贵州具有得天独厚的优势，茅台集团利用资金等方面的优势布局相关产业，不但可以分散风险，更有利于活络当地的经济环境。合硕机构首席分析师郭毅分析，此次茅台新成立的置业公司里带有文康二字，其之后发展的主营业务形态或与文旅、康养有关。而茅台这种酒业，不仅可以与文旅形成很好的品牌效应，同时也能与文旅地产形成很好的嫁接。“随着老龄化社会的进一步形成，很多房企也都在进军康养养老行业。所以我觉得茅台也是看到了这种行业的一个机会点，有可能会在文旅和康养上做一个新的布局，形成整个业务领域更为稳定的发展状态。”据大河财立方，深圳头部房企高级投资经理Emmons分析提到，贵州茅台集团此次拿下的两宗地块都位于遵义市，假若要大规模进军房地产预计则会选择更加有发展前景的城市，由此推测出此举更多是对区域发展的支持，源于其国企责任与担当。到现在，茅台豪掷10亿拍地的出发点，已经逐渐明朗——从企业自身经营和发展来说，茅台作为实力非常雄厚的企业，利用自己现金流充沛的资金优势，进行房地产投资，在获取持有型物业来增加优质资产、获取持续的租金收入以增厚业绩的同时，还能在新赛道上发力，并分担单一业务的经营风险。此外，作为一家品牌影响力较大的国资企业，必定承担着国企的社会责任：稳定就业，盘活经济，创造更大的社会效益，有利于资源的最合理化配置。茅台入局遵义地产界，也给当地的房地产开发带来一些信心。茅台做地产，其核心优势在于：一是有钱，二是有国企背景做背书。这两样恰恰是房地产行业最需要的。
