95后“北漂”石艺打包完全部行李，连一辆小型货拉拉面包车都没装满。最近这次“过渡性”租房，她选在了朝阳区保障性租赁住房项目“七彩家园”，只住了八天，还没来得及添置更多家用，也还没遇到合同中写的“紧急征用”情况。
今年11月初入住时，石艺就注意到《七彩家园项目知情同意书》上的特别提示：该项目房屋建设初期为朝阳区疫情集中隔离观察用房，如遇疫情、不可抗力等因素，该项目可能会被紧急征用，乙方租户所租住房如遇该类情况，应无条件配合腾退。
面对未来居住的不确定性，石艺并不慌张。“对我这样的北漂来说，房子只是落脚睡觉的地方，之前也经常换，真遇被紧急征用的情况，再找新房就好。”石艺住进保租房，本身也是应急之举。
七彩家园位于北京市东五环外，远离闹市，位置偏僻，白天格外安静，不时有飞机从头顶飞过。从这到距离最近的地铁站还有至少8公里，再向东不远，就是知名的外来务工人员聚集地皮村。
金盏七彩家园建设于2022年，完成“隔离点”使命后，今年9月27日，被认定为“保障性租赁住房”正式对外出租。
“七彩家园建立之初便规划建设为平急两用设施。”朝阳区住建委相关负责人曾在媒体上介绍说，“急时”可迅速转换为应急场所，增强城市应对重大公共突发事件的能力，“平时”可作为租赁型住房，缓解新市民、青年人住房困难。
不只是北京，今年浙江等地也对防疫隔离点、健康驿站等闲置资源进行再利用，打造“平急两用”保租房模式。
“平急两用是‘三大工程’之一，保租房是保障房体系中的重头戏，只是在一些地方，各种条件刚好合适的情况下，二者存在交集。但隔离点改保租房存在客观限制，改建纳保的占比注定不高，这类项目的示范性意义更明显。”58安居客研究院院长张波对《中国新闻周刊》说。
北京市朝阳区，七彩家园的内部道路。本版摄影/本刊记者 李明子
北漂的中转站
住进七彩家园前，石艺已经搬了三次家，她来到北京也不过一年多时间。
“我要租一个便宜房子过渡。”石艺诉求明确。她上一个房子租在东四环边的高楼层小区，因和好友小林做电商生意，经常收发货，需要合租一处有电梯的住所，那里还靠近中央美术学院，方便石艺备考研究生。
最大的问题是，“城里的房子”对一个今年刚本科毕业的学生来说还是太贵了。
小林刷“小红书”时看到了房屋转租信息，“18平方米独卫单人间，可拎包入住”，便顺手转发给石艺。照片中，房间里的床、沙发、衣帽柜、电视、空调一应俱全。石艺马上和“二房东”阿瑜约时间看房，谈了不到10分钟，拍板决定，马上搬家。
“这里的配置能满足最基本的生活所需，不需要额外添置家用。”频繁搬家让石艺不得不开始极简生活，不实用的锅碗瓢盆和自行车在一次次搬家中被舍弃。
“以我们现在的条件还不能满足那种对家的渴望。”七彩家园的青年公寓让石艺格外满意，房间还配置了衣物晾晒架和小米电视。一个人在“家”时，石艺会把电视打开放声音，就像中学时放学回家一样，熟悉的感觉让她安心。
七彩家园的南侧正门和西侧小门都有安保人员看守，从大门步行5分钟就到了石艺租住的G组团。组团由两排六栋楼组成，楼宇之间由连廊贯通，楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间，整体结构如鱼骨，排列有序。
“每个房间是一个单独的集装箱，私密性很好，就是不隔音。”石艺说。白天每隔几分钟就能听到飞机从头顶飞过，晚上能听到邻居挪椅子的声音和放屁声。走廊有人走过时，整个房间都有明显震感。空调外机有规律地震动时，房间就会有一阵低频轰隆声，像是地下开过一列火车。
从空中俯瞰，这样的组团至少有9个，编号A、B、C、E、F、G、H、K、L，从东到西，屋顶被涂成红橙黄白绿蓝，七彩家园由此得名。小区严谨的排布与管理让石艺感到新奇，她在住进园区后，自己检索房屋信息才得知，这里曾是新冠隔离点。
据石艺说，“二房东”阿瑜刚满18岁，已经北漂多年。阿瑜将房子转租给她前一天刚和园区物业签约，因工作变动，不得不马上搬走，一天都没在七彩家园住过。阿瑜转租是为止损，没有多收一分租金，但也没告知她房屋此前的用途。
“00后”任威随工作变动就近找到了七彩家园，10月底搬进新家没多久，他又换了份工作。按他签约时的优惠政策，如果押一付一，签约一年多赠送一个月租期，如果押一付三，签约一年多赠送两个月。考虑再三，任威还是只签了半年租约，“我都不知道再过半年自己会在哪里”。
房租中介老吴是最早入住保租房的租客之一。据他介绍，目前房源为物业直租，租户直接和北京市朝阳区保障性住房发展有限公司签约，线下签合同，线上App付款。房租1200元/月，免收中介和管理费。目前申请入住无限制条件，只规定每间房居住不超过2人。
十月的周末最忙时，老吴一天要带看十几波，看房都要提前约。“朝南的房间早被抢没了。”老吴每租出一间房，按照签约时长不同，可从项目公司处收取300~600元不等的劳务费。他也将自己朝南的房间让给租客，搬到了阴面，还买了张电热毯，“住集装箱总比群租或住暗间强多了”。
度过今年冬天，老吴可能也要搬走。北漂两年多，老吴一直跟着租房项目搬家。石艺也很快离开了这一片“集装箱”，每次进城办事都要坐一个多小时公交，不堪奔波，她很快又搬到了地铁站附近。
官方消息披露，截至11月底，已有500余人在七彩家园安家。老吴接触的房客大多是20岁左右的年轻打工者，和他差不多岁数的中年租客并不多。他手上已经完成签约的60多人中，男女比例大约在2:1。“A组团不对外，主要给园区工作人员居住、办公使用，目前只有G、K两个组团对外出租。”老吴介绍说。
另据《朝阳报》消息，根据保租房的运营标准，项目运营方北京市朝阳区房地产经营开发有限公司（下文简称“朝开公司”）将8个组团按照每个组团500间配置，其中5个组团用于长租，为朝阳的新市民、青年人以及城市运维人员、企业客户提供服务，2个组团用于月租群体，1个组团预留朝阳区突发事件应急备用。
为增加环境宜居性，除配备自动贩卖机、直饮水机、充电桩等设施，朝开公司很快增开了便利超市，筹建中的理发店和咖啡厅也在如期推进。
七彩家园的单间面积18平方米，带独立卫生间，房内配备有沙发、床、空调、衣柜、电视等基本家具家电。