众筹改造单元楼，改造小区门头！这届业主为炒房价还是改善居住？

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨

从去年年底开始，不少小区交付后，掀起一股众筹改造外立面的“潮流”，但大部分以失败告终。但也并不是所有众筹改造都“昙花一现”，也有小区干成了这事。

最近，钱报记者接到爆料，有小区众筹20多万元改造了其中一幢楼的入户大堂以及地下室，“我开始以为改造后也是效果图，简直一模一样。”小区业主对改造后的实景赞不绝口。虽然成功了，但改造牵头人胡女士告诉钱报记者，结果虽令人欣喜，不过整个流程走下来时间跨度还是挺长的，没想象那么简单。

每户平摊7600元改造单元楼

接下来还想改造小区大门

艮山府（中企御品湾）小区位于上城区江河汇板块最北端，交付已有数年，小区分为东区和西区。西区均为大户型，东区除了大户型外，也带有一部分小户型。

年前，有读者爆料，西区2幢业主迎来了崭新的入户大堂及地下室，而最大的亮点是改造费用均由楼幢全体业主众筹。

改造后实景图

因为当时开发商设计的地下室比较老旧，经过几年的使用甚至有些破损，单元入户门又窄又是手动的，使用起来非常不便。所以，由胡女士牵头，在业委会和物业的共同努力下，完成了这次历时1年的改造。

“整个改造方案是2021年3月提出的，因为有几户还未入住，挨家挨户签字确认花了3个月，接着召开业主大会，将改造方案递给物业，物业公示7天，最后无异议才签订施工合同。”胡女士说，改造少了哪个环节都不能成型，所以最终能完成还是比较幸运的。

谈及此次改造，胡女士感慨颇多：“最初是2020年小区业主在群里有改造小区大门的想法，2021年初，设计院给了一个方案，但由于涉及金额高，需要众筹的业主也多，最后想先以改造入户大堂和地下室作为样本，然后再推及到其它楼幢。”

改造前实景图

据胡女士透露，如果要单独改造西区一个主入口的门头，大约要400万元左右，涉及户数和资金都挺大的，难度很高，“大门改造争取今年能提上日程。”

“众筹改造的难度确实很大，这次能顺利完成，主要是业主齐心。改造一共20多万元，2幢一共38户，其中37户参与了均摊，平均每户7600元。”胡女士说，均摊金额不算多，改造效果却出乎意料。

改造后实景图

事实上，近些年，涉及众筹资金量巨大而难产的改造不在少数，之前，同一板块的沿江某楼盘就众筹2000万元改造外立面，几经波折，最后宣告“破产”。而最大的难题就是资金量大，众口难调。

对于众筹改造网上褒贬不一

炒房价作用更是微乎其微

对于众筹改造外立面或者是单元楼，其实网上评论不一。有的觉得是件好事，花小钱提高了自己的居住品质，但同时“涨房价论”也此起彼伏，说这些人就是为了炒小区房价。

对此，胡女士表示改造单元楼就是为了改善生活品质：“有时候我带小孩儿下楼玩，又要开门又要推婴儿车就很不方便；如果有比较多快递要拿，更是手脚共用，非常不便。有了自动门和人脸识别之后，既安全又方便。”

改造后实景图

“房价能涨是最好的，但是出发点肯定不是炒房价。毕竟拿来自住，只能说锦上添花，对房价起到的决定性作用更是微乎其微。”和胡女士一样，2幢的大部分业主在这方面都达成了共识。

此前，钱江晚报也有报道过莱蒙水榭春天改造完成的单元楼，花了30多万元众筹改造了单元楼大厅、电梯厅等公共部位，大部分业主都觉得生活品质较之前有所提升。

莱蒙水榭春天资料图片

钱报记者也询问了周边的一些中介，虽然改造完毕，但艮山府小区挂牌房源较之前并没有太多改变，“更多还是与房源本身的装修以及小区的整体行情挂钩。”我爱我家景芳店的小张告诉钱报记者。

无论是改造外立面，还是涉及小区内部的某个楼幢，大部分时候都是“点”的改善，二手房小区的房价涨跌涉及到方方面面，可能是学区，可能是户型设置，也可能是整体品质，甚至是小区业主本身。