同时，在线短租平台在中国逐渐兴起，相继出现了途家、木鸟短租、小猪短租等共享住宿平台；2015年，《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》提出积极发展客栈民宿、短租公寓；2016年，《政府工作报告》中首次提及“共享经济”，极大推动了共享住宿的发展。
2017年8月1日，《北京市旅游条例》出台，首次对民宿进行概念界定：“城乡居民利用自己拥有所有权或者使用权的住宅，结合人文环境、自然景观、生态资源以及生产、生活方式，为旅游者提供住宿服务的经营场所。”该条例确立了住宅性质的房屋从事住宿经营的合法性，但概念宽泛，民宿与酒店、宾馆之间并没有明确的区分。
彼时，正值共享经济的热潮，民宿行业作为一个低门槛，且被政府支持的业态，迅速扩大，极大地盘活了市场闲置房源，大规模的短租房通过日租的方式经营城市民宿，各大民宿平台也通过烧钱补贴抢购房源。
一位不愿具名的民宿平台资深旅游人士告诉记者，2018年，民宿行业发展到最高峰。“那时候正是民宿行业的风口期，加上北京人流量大，只要你投资都能赚钱”。
在望京经营民宿的王嘉，就是被这股民宿热吸引。“我朋友就赶上18年那个风口了，那会儿房客入住不需要身份证登记，直接发客人房间密码就直接入住，至于住的什么人，几个人，根本没人管。”
问题随之而来。“到底什么人入住、在房间内干什么，房东、经营者及短租网络平台都不掌握。”通州区公安分局人口基层支队副中队长杨地此前接受媒体采访时称，短租住房只出租、不管理的现象非常普遍，房客流动性大、入住时间不定、人员混杂，容易成为卖淫、吸毒人员，甚至暴恐分子的藏身之所，严重影响社会治安。
自王嘉在2019年经营城市民宿之后，明显感觉民宿行业逐步规范。
由于民宿行业办理特殊行业证有很大障碍，仅仅就确保房客信息上传至公安系统这一环节，王嘉就配合尝试过多种途径。“最初的管理模式是只需要收集客人的身份证，不用上传，如果出了什么事，将这个身份信息交给警察就可以；之后，升级为所有民宿要在公众号‘北京市居住证’的菜单栏‘我要申报’中上传房客信息，这个页面连接着公安系统，但它有一定程度的延迟性；后来又有一段时间，需要每天向当地派出所邮箱提交一个统计房客信息的excel表格，标明每位房客的入住房间、身份证号、手机号。”
平台考验
“短期来说，下架上千家民宿，对平台肯定是有影响的，但长远来看，北京民宿行业经历过蓬勃发展到达巅峰，后期不论是市场导向还是政策监管进行洗牌，回归到正常健康的运行轨迹是个好事。”小猪民宿方面负责人告诉记者，2020年12月《关于规范管理短租住房的通知》出台后，小猪民宿内部就开始着手准备核查机制。
该负责人还表示：“去年12月，政策颁布之后，并没有开始执行，我们就这个端口，按照既定的流程把后台的配置准备好，包括乡村民宿和城市民宿分类的上传渠道。我们对北京民宿市场有预期，所以做好了心理准备。”
途家民宿、木鸟民宿负责人对记者表示，目前针对待上线的民宿，严格按照规定加强对平台的上相关民宿产品进行管理监督，做好“六证”的审核，保证符合证件的房源尽快恢复上线；此外，也会通过系统和人工的双重控制及排查，对房东和房源信息进行严格审核，确保北京及全网房源信息合规。同时，辅助房东做好入住人员的信息登记与统计，保证入住人信息登记的完整、准确，方便溯源。
但在实施层面，并不是对北京所有民宿一概审核“六证”。小猪方面负责人称，此次整顿主要是针对城市中的短租房，所以“六证”也主要是针对城市民宿，包括住宅区的民宿和商住公寓民宿；但城市民宿中的四合院民宿则有另外的审查机制，乡村民宿在审查中也因为政策扶持相对宽松。
此外，在作为首都功能核心区的东城区与西城区内，除部分四合院民宿，其他短租民宿一概禁止经营。某民宿平台方面也向记者补充，证件齐全并不是审核民宿上线的唯一标准，还与各区具体的整改措施相关。
“这里有一个难点，就是执行层面没有具体的政策标准，对于量裁尺度的把握就大部分落在基层。”前述平台旅游人士告诉记者，北京民宿行业的政策一直不够明确。这种不明确，体现在实际操作中，短租民宿行业的规范无法与酒店用同样的管理标准、各区的民宿主办理经营执照资质的难易程度不一、规定取得相关业主同意的书面材料，却未规定相关方的范围。
该平台人士补充道，北京民宿行业还有很大的发展空间，但因其具有特殊性，要发展至成熟，不能仅仅照搬其他城市的民宿模式。近年来，受制于疫情和政策影响，北京城市民宿在平台的占比也不断缩减，乡村民宿因政策扶持反之大幅度增长，已经增至占平台中北京民宿整体30%以上的体量。
8月底的民宿集体整顿，并不是民宿行业的第一次洗牌，此前在行业发展最火的高峰就已经淘汰一批劣质民宿。后因为新冠疫情，中国整个民宿市场又经历过一轮大淘汰，平台还配合关停过一段时间。但仅通过管控民宿平台的方式，还不能完全阻止不合规短租房的滋生。上述人士说道：“现在平台太多了，小红书、抖音，甚至高德地图上都可以售房。”
据记者了解，民宿主普遍更依赖民宿平台，两者互惠互利，但权利不等。
民宿主靠平台获取客源，平台从订单中抽10%的佣金，各个平台的账期不一。例如，爱彼迎一般会24小时之内到账，途家、美团等平台则需要一周时间。
在平台中，民宿的位置越靠前，曝光率和订单量就越高。要获取推荐位，并不容易。某民宿平台方面告诉记者，评选推荐位会参照上百种因素，例如优惠活动参与率、民宿质量、房客好评率、房东等级、距离及文案编辑的吸引力等等因素。途家和木鸟方面也称，民宿排序是通过大数据算法根据不同场景下民宿订单、价格、位置、个性化、评论等各因素的综合排序。
其中，最让民宿主们头疼的是参加活动参与率，这是平台为了吸引流量的营销活动，民宿主自愿选择是否参与。例如：中秋国庆特惠打8折、连住优惠套餐：2天以上打9折、3天以上打8折等5组折扣以此类推、早鸟特惠：提前30天及以上下单打8折……