广州即将迎来首座万象城！
1月19日，华润置地以总价29.8亿元成功摘下备受关注的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。
根据用地规划，114和116地块均为商业商务设施混合用地，与华润置地在广州第三轮土拍中拿下的112和119地块刚好连成一片。
据独角MALL了解，案名目前正在走流程，尚未到正式官宣的时候。不过从各大官方消息来看，引入城市级高端产品线万象城几乎没有悬念。早在9月，广州日报曾报道，在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润置地集团透露，将加快万象城在广州落户。而后土拍，华润置地重仓白鹅潭，接连拿下多宗临江地块。拿地当天，“广州荔湾发布”官方公众号便剧透，这里将引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌。
万象城首进广州，一直吸引着外界的关注和目光。应该落在哪里？众多支持者对选址地讨论不休。如今谜底终于揭开，为什么是白鹅潭？万象城又会为商业格局带来怎样的变化呢？回溯以往，无论是乘发展顺风的深圳万象城，还是预判了“城市东扩、旅游西进”时代战略的杭州万象城，选址策略始终聚焦经济发达的一二线城市，重点瞄准代表城市走向，且拥有相当规模辐射客群的核心区域。了解万象城一贯的选址逻辑，我们就不难理解，为什么万象城会选择荔湾白鹅潭作为广州高端商业首秀的舞台。“地段论”依然是品牌选址的首要法则。从位置来看，万象城地块位处珠江两岸一线景观重要区域，属于荔湾白鹅潭核心地段，未来大概率会打造成滨水商业形态。水岸商业本身具备极高的资源价值，比如英国金丝雀码头，东西侧被河水环绕，水面高达25英亩，沿河用地经改造后突出购物、娱乐、办公和居住功能，直接带动人口增幅约64%，年客流量高达2600万。再如克拉码头，作为新加坡顶尖的餐饮娱乐休闲广场，利用水系纽带的关联作用，将“游船”整合为河岸最主要的看点，每年能够吸引国内外超1200万游客到访。千年商都自古依江而起，白鹅潭衔接着珠江前、后、西航道的咽喉要塞，不但是古代海上丝绸之路的起源地，更是岭南对外通商与经济交流的重要口岸。
根据十四五规划，广州未来继续全力推进珠江沿岸高质量发展，培育五大世界级地标商圈和两大岭南商圈，向国际消费中心城市迈进。依托得天独厚的滨水稀缺资源，白鹅潭被寄予厚望，将打造为世界级滨水商圈，对标上海陆家嘴、纽约和悉尼港。目前，白鹅潭的消费动能已经蓄势十足。七普统计，在2010-2020年，荔湾常住人口成功突破百万，新增人口约34万，增速约38%，远高于越秀和海珠。而白鹅潭所在的荔湾南片，常住人口占比53.17%，过去10年增长25.72万人，人口吸纳力更强。区域消费力数据显示，2022年上半年，荔湾的人均消费水平大概为2.88万/人，领先海珠的约2.52万/人和白云约1.49万/人，老广+新中产的消费力不容小觑。根据最新定位，白鹅潭作为广州西翼CBD，将以总部经济、高端产业和现代服务业为主导，与珠金琶遥相呼应，形成中心城区西部和东部的两大发展核心，这意味着未来白鹅潭的人口吸引力将进一步跃升，为商业发展筑牢基石：目前，区域内立白、唯品会、健康港等总部企业已投入运营，鹅谭一号总部、白鹅潭国际金融中心等重大项目即将竣工。此外，白鹅潭还规划2200万㎡商办建筑，体量几乎是珠江新城和金融城的总和。
荔湾区表示会继续引入各种世界500强和总部经济，推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，汇聚大量写字楼白领和中产阶级。新文化旅游名片 “三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）也已封顶即将投入使用，文化地标布局与汇聚博物馆、图书馆、大剧院的珠江新城如出一辙。初步预计，投入运营后，每年可吸引超250万以上游客参观。到2025年，广佛地区经济和人口承载力明显增强，生产总值达到5万亿左右。白鹅潭站在承东接西的坐标点上，西联佛山、东连主城、南连南站，广佛地缘优势不可取代。
为此，官方打造了不少超级主干道和地铁进行衔接，内联外接，为人口导入和商业发展打通大动脉。轨道交通有正在运营的1号线、5号线、广佛线，直达广州主城和佛山中心，再规划有11号线、22号线、28号线，自南北、东西接驳深圳、东莞等湾区周边城市。而道路网络则形成“3桥+5隧道”的新交通格局，水上交通同样便捷，芳村码头具备接入水上通勤线路及珠江夜游旅游线的条件，还规划有港澳快艇航线，真正打通融入湾区的“最后一公里”。白鹅潭的商圈发展前景欣欣向荣，商业供给却出现过长期的资源错位。大型商业体缺失，导致区域内的购买需求总难以被满足。甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群，经常跨市到佛山消费。经过长时间的布局与积淀，白鹅潭如今也迎来商业大爆发，太古里进驻动工、广州健康港星河COCO
Park落成、山姆会员店首进荔湾，落位广州工控岭南V谷科技园、花地湾打造约18万方超级购物中心……此次广州首座万象城尘埃落定，被市场赋予补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的期望。在华润置地商业系列中，万象城以重奢为主打，兼备全品类业态，以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验，成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。华润万象生活在财报中披露，目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。这样硬核的品牌号召力和招商资源上的优势，使其形成富有竞争力的商业壁垒。2021年4月，华润置地集团广州明确指出，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，在广州“全面复刻深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。内部详细决策暂且无法考究，但从透露的消息中，至少我们可以得出一个信号— —广州万象城在业态和配置上，所得到的资源支持，不亚于深圳两大万象城。深圳万象城引进并升级了不少国际一线品牌精品店，包括Dior三层店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等双层旗舰店。此外还丰富了之前的美妆业态，聚集了ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。而深圳湾万象城同样集齐了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等一众奢侈大牌，牌面惊人，吸睛又吸金。2021年，深圳湾万象城开出了深圳第一家CHANEL，这是CHANEL时隔10年后再次在华南开新店，开业当天吸引大批消费者前来排队，等待时间长达3个小时，营业额或突破千万元。深圳万象城经改造后，大批奢侈品首店扎堆而来，包括Balmain华南首店、DELVAUX华南首店、Yohji Yamamoto华南首店、Stella McCartney深圳首店、HUBLOT深圳首店、VALENTINO深圳首店等，充分诠释独具调性的顶流商业形象。届时广州首座万象城亮相将会带来什么惊喜？不妨期待下。在独角mall看来，片区与商业向来是互相成就的关系，白鹅潭与万象城的联合，可以说是一场盛大的双向奔赴。白鹅潭从位置到配套，给万象城提供了坚实的客流支撑，而万象城能回馈的不止是商业格局的改写，还是重塑城市的强大力量。为承接老城人口居住改善需求，荔湾发展了广钢新城、花地湾等重要居住板块，且集聚多个大型住宅小区。
近两年，这些大型社区迎来集中交付期，仅一个广钢新城，就能容纳将近20万人，再加上白鹅潭千万级江景豪宅接连上新，中产基数急剧增长，潜在的高端客流量正在被激活。以前，广州只有一座太古汇苦苦支撑，大家买奢侈品都会选择香港、澳门，甚至跑出国外。随着万象城到来，顶级商业为片区带来奢侈大牌进驻和精致潮流的生活方式体验，一方面，极大满足高端消费需求，另一方面，吸引并带动庞大的客流量转化为购买力。根据华润万象生活2022年上半年报，华润置地重奢购物中心零售额平均增长88.5%，可见顶级商业的韧性，以及对内需消费的拉动效果显著。万象城首进广州，身上肩负着华润置地参与城市建设的战略意义，因此广州首座万象城不只是一座购物中心那么简单，它的光环是超越商业的。
2018年10月24日，习大大视察广东广州，提出了“老城市 新活力”的时代课题，如今这一课题已经成为老城区转型升级的主方向。荔湾是广州传统的商业重地，上下九、十三行都是千年商都繁华的历史见证。近些年由于天河路商圈的崛起和电商的冲击，荔湾商业逐渐陷入疲态，亟需注入新的活力，刺激新增长。华润置地作为“城市开发运营商”，此次进驻荔湾白鹅潭可谓恰逢其时。“一座城，改变一座城”，在进入广州之前，万象城早已经在全国多个城市发展中留下浓墨重彩的一笔。以杭州万象城为例，在钱江新城尚在开发之初，所有杭州人对其不看好的情况下，华润置地偏偏选中这个发展中的未来CBD ，正式落下真正意义上的第一座购物中心。而万象城的出现，带来了许多首进杭州的品牌，包括全国首家尚泰百货、香港五星级电影院“百老汇”等，开业不到四个月，周末高峰时期人流量可达四五万人次，店铺门口排队现象随处可见。凭着对流量、资本等强大的吸附力，万象城直接改变了杭州原本以武林商圈为主的商业结构，推动杭州正式进入“钱塘江时代”。广州首座万象城选址在西部中心，和当年杭州万象城有异曲同工之妙，在白鹅潭全面发力的时代横空出世，对广州现有的商业格局和环境发起冲击。如今的荔湾商业已大有王者归来之姿，假以时日，有望重现当年“十三行”的辉煌，在广州迈向国际消费中心的新征程中，再度掀起浩浩荡荡的经济浪潮。